Як організувати доступ до квартири для орендарів та гостей

Власники нерухомості часто здають її в оренду на тривалий чи короткий термін. Завжди це супроводжується витратами на заміну устаткування, кранів, лампочок та інших складових, що періодично виходять з ладу. Є суттєві витрати на сантехніка та електрика, що обслуговують квартиру чи приміщення. Трапляється, що блокуються двері та замки внутрішніх дверей, тоді доводиться викликати службу відкриття замків.

Інколи гості прото гублять ключі, доводиться замовляти дублікати. Різні люди можуть водночас втратити контроль над житлом. Орендар може приїхати пізніше запланованого часу. Інколи  родичі вирішують зупинитися на кілька днів, тож також приходиться мати запасні ключі. Виникає потреба мати в запасі і ключі і контакти майстра по замках. Спробуємо дати поради для власника нерухомості, що планує здавати її в оренду.

Топ-10 правил для власника житла

1. Визначте єдиний порядок передачі ключів. Не варто залишати комплект у випадковому місці або передавати його через незнайомих людей. Краще зафіксувати спосіб отримання ще до приїзду мешканця.

2. Завжди потрібен запасний комплект напоготові. Один набір залишайте для орендаря, другий зберігайте окремо, адже основний екземпляр буде загублено.

3. Не робіть підпис на ключах з адресою чи номером квартири. Це створює зайвий ризик у разі втрати. Тому використовуйте унікальне маркування.

4. Перевіряйте механізм перед кожним заселенням. Якщо циліндр працює із зусиллям, ручка заїдає або язичок не фіксується, проблему краще усунути до приїзду людини.

5. Після втрати ключа змініть серцевину. Просте виготовлення дубліката не вирішує питання, адже втрачений ключ міг потрапити до сторонньої особи.

6. Для частих гостей розгляньте сучасний спосіб доступу. Кодовий або електронний варіант дає змогу не передавати фізичний ключ. Водночас код потрібно змінювати після завершення оренди.

7. Оголосіть правила приїзду для родичів. Коли близькі приїздять на кілька днів, домовтеся, де зберігається комплект і кому його передати, адже помешкання паралельно використовується для оренди.

8. Не залишайте ключ у очевидному місці. Схованка біля дверей чи під килимком перші місця для перевірки злодіями..

9. Перевіряйте двері після кожної зміни мешканця. Переконайтеся, що запірний механізм справний, а всі доступи попередньої людини припинені. Для електронних систем варто видаляти старі коди.

10. Телефон майстра для екстреної ситуації має бути у контактах, на тумбі чи стіні біля входу. Ключ може зламатися, загубитися а спроби відкрити двері підручними засобами лише збільшать витрати.

Що робити при аварійному блокуванню дверей?

Власнику нерухомості варто мати на мати на стіні біля входу або у шухляді вітальні візитівку служби, яка може приїхати на виклик, щоб розблокувати двері. Для Львова та області можна записати контакт служби відкриття замків Lock Open Service. Компанія повідомляє, що виконує аварійне відкриття замків, ремонт та заміну дверних механізмів і допоможе тримати це питання під контролем. Випадки блокування дверей трапляються часто, особливо, коли власник здає кілька квартир під оренду. Такий номер телефону варто залишити орендарю. Важливими будуть законні підстави користуватися помешканням, що буде запитувати майстер. Також збережіть собі в телефонній книзі.

Зручно для користування буде коротка інструкція, роздрукована на картонці всередині помешкання. На ній можна вказати порядок замикання, контакт власника та дії при несправності. Перелічіть основні телефону та служби, які знадобляться у аварійному випадку. Це зменшує паніку й допомагає швидше прийняти правильне рішення.

Головний принцип для орендодавця простий: доступ до квартири повинен бути передбачуваним для законного мешканця та контрольованим для власника. Коли порядок передачі ключів, стан дверей і план дій продумані заздалегідь, все працює без зайвого клопоту.